Le mouvement semble ne pas s’arrêter. Après une fin d’année 2014 riche en acquisitions, les SCPI persistent dans leur dynamique d’investissements. La tendance demeure sur les actifs de taille importante.
Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM France) a acquis Le Podium à Saint-Denis (93). Livré en 2007 et d’une surface utile totale d’environ 4 500 m², l’immeuble offre des prestations de très bon standing et est entièrement loué à trois locataires de premier rang, Bouygues Immobilier, le RSI et Galileo. Deux baux représentant 85% du revenu locatif ont notamment été renouvelés en 2014 pour une durée ferme de 6 ans
L’OPCI SPF 2 (Shopping Property Fund 2) vient d’entrer en portefeuille un ensemble immobilier en VEFA de 2 600 m2 de commerces, services et restaurants près de la gare de Cannes (06). L’opération comporte 8 locaux, dont une crèche, une salle de fitness ainsi que des restaurants et des boutiques en rez-de-chaussée. Le projet participe à la réhabilitation du pôle d’échange multimodal de la Ville de Cannes. La livraison est prévue en septembre 2015.
La Française REM a choisi l’immeuble JAZZ cours de l’Ile Seguin à Boulogne-Billancourt pour 8 de ses SCPI. L’actif a été livré en 2010 et a obtenu la certification HQE Construction et BREEAM in-Use, niveau Good. Il développe une surface utile de bureaux de 6.964 m² en R+8 ainsi que 565 m² de commerces au rez-de-chaussée et 131 parkings en sous sol. Les équipes parisiennes du groupe Michelin y sont installées depuis 2011 dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme
Les SCPI concernées par cette acquisition sont : Epargne Foncière, Selectinvest 1, Multimmobilier 2, Immofonds 4, Crédit Mutuel Pierre 1, Multimmobilier 1, Pierre Privilège, Eurofoncière 2. Le montant de l’acquisition tout compris s’élève à 70,7 millions €.
Corum Convictions (Corum AM) s’est positionné sur 5 supermarchés construits voilà 7 ans près de Porto. Les 5 magasins développent des surfaces comprises entre 4300 m2 et 4800m2. A en croire la société de gestion ils « couvrent une zone de chalandise de plus de 30 communes ». 2 d’entre eux bénéficient en outre d’une situation frontalière générant un « important flux de résidents espagnols faisant leurs courses au Portugal. Les actifs sont loués à la 2ème enseigne de distribution portugaise Pingo Doce sur la base d’un bail de 9 ans ferme. Montant de l’investissement ? 31,06m€ pour un rendement de 7,78 %. Plus récemment encore, la SCPI a acquis des bureaux dans la ZAC du Carré Sénart (Lieusaint) pour un taux de rendement de 8,02 % AEM.
Le patrimoine de Patrimmo Commerce (Primonial REIM) s’est enrichi de six magasins à l’enseigne Picard situés majoritairement en province la France. Ces actifs vendus sur la base d’un taux de 6 % sont loués au travers de baux renouvelés. Ils vont vont permettre à la SCPI d’engranger un loyer supplémentaire de 370 000 €.
Pierval Santé (Euryale AM) a rentré en portefeuille un cabinet de consultation cardiologique intégré à la clinique Saint Augustin à Bordeaux. L’ensemble s’étend sur 1485m2. L’acquisition réalisée au prix de 4,29m€ délivre un rendement de 7,7 % sur la base de 18 baux professionnels et commerciaux. Après Arles, et Salon de Provence, Il s’agit de la 3ème acquisition pour cette SCPI lancée en novembre 2013.
Sur le même créneau dédié à la Santé, Swiss Life REIM (France) a investi dans 3 Ehpads pour son OPCI Santé. Ces nouveaux investissements qui portent le montant des encours gérés à près de 200 m€ « permettent au fonds d’atteindre sa taille cible ». Dans le détail, 2 actifs sont situés près d’Avignon et sont exploités par SGMR. Le 3ème localisé à Aubervilliers est neuf (livraison T4 2014). Il est exploité par les Intemporelles. Enfin, la société de gestion précise que ce « portefeuille est composé à 85% d’actifs neufs ou rénovés ».D’après, Fabrice Lombardo, Directeur de la Structuration et de la Gestion de Portefeuille chez Swiss Life REIM (France) « Ces acquisitions viennent finaliser notre premier portefeuille dédié à la Santé qui réunit des actifs de grande qualité répartis sur le territoire français ».
