Découvrez la SCPI Cœur de régions : ses caractéristiques, son parc immobilier, ses points forts et ses points faibles. En tant que gestionnaire de patrimoine, je vous donne mon avis personnel et vous indique si j'investis ou non dans cette SCPI.
Présentation de la société de gestion Sogénial
Sogénial a été créée en 1981 est spécialisée à l'origine dans la transaction sur immeubles et fonds de commerces, ainsi que l'administration de biens immobiliers. Elle est, depuis 2012, une société de gestion de portefeuilles reconnue en France. Aujourd'hui, la société compte 40 collaborateurs et gère 900 millions d'euros d'encours.
La SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions, créée en 2018, possède une surface immobilière de 79 081 m² et compte aujourd'hui 82 locataires.
La répartition sectorielle de son parc immobilier se compose de :
- 45,70% de bureaux
- 32,60% d'activités
- 21,70% de commerces
La répartition géographique est de :
- 75% en régions
- 25% en Île-de-France
Les caractéristiques de la SCPI
La capitalisation de cette SCPI est proche de 194 millions d'euros pour 4 284 associés et un parc immobilier composé de 48 immeubles.
Voici les chiffres clés de l'investissement dans cette SCPI :
- Son taux de distribution de 6,40%
- Le prix de part de 659€
- Le minimum de parts à souscrire est de 10 parts minimum à la première souscription (6590€)
- Une revalorisation de 1,62% en 2022
- Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 4ᵉ mois
- Les frais de souscription de 12%
- Les frais de gestion sont de 12%
Des exemples de locataires de la SCPI
Voici des exemples de locataires de la SCPI Cœur de Régions :
- Pôle Emploi à Péronne, avec un taux AEM à 7,43%
- La Société Banque de France à Tarbes, avec un taux AEM à 6,50%
- L'entreprise Sephora à Valette-du-Var, avec un taux AEM à 5,33%
- Le fast-food Quick à Villeneuve St-George, avec un taux AEM à 6,30%
*AEM : Acte En Main
Les taux d'occupation
Les différents taux d'occupation au 31 décembre 2022 de la SCPI Cœur de Régions :
- Le taux d'occupation financier est de 96,30%, dont 0,58% sont sous franchise de loyer et 3,12% sont en recherche de locataire.
- Le taux d'occupation physique est de 97,95%, dont 2,05% sont en recherche de locataires.
Le report à nouveau à la dernière clôture comptable est de 24,6% du revenu distribué aux associés, ce qui équivaut à 90 jours de réserve de distribution.
Les points forts de la SCPI
Les forces de la SCPI Cœur de Régions comprennent une répartition géographique intéressante, offrant une diversification géographique à travers différentes régions.
De plus, elle offre une décote en démembrement intéressante, ce qui est bénéfique pour les investisseurs long terme.
La SCPI a également un taux d'occupation en croissance, avec plus de 97% de ses biens immobiliers.
Les baux de longue durée avec des institutionnels apportent une certaine stabilité, tandis que les rendements de la SCPI figurent dans le top 5, avec un taux attractif de 6,40%.
Les points faibles de cette SCPI
Cependant, la SCPI Cœur de Régions doit faire face à un secteur en mutation, qui peut amener une certaine incertitude.
De plus, sa capitalisation peut être considérée comme un peu faible.
Enfin, la SCPI a des frais élevés, mais elle maintient un bon rendement pour les investisseurs.
On investit ou non ?
Il est légitime de se demander si on doit investir dans la SCPI Cœur de Régions.
Comme on l'a vu précédemment, cette SCPI est intéressante en raison de sa diversité géographique sur tout le territoire français. La société de gestion a une solide expérience et maîtrise bien son métier.
De plus, la SCPI offre l'un des rendements les plus intéressants de 6,40%, dans le top 5 en 2022, et elle est en constante évolution.
Cependant, avant de procéder à un investissement, il est préférable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour valider que cet investissement corresponde à votre stratégie, votre profil de risque, et à vos moyens financiers.
