Introduction :
L’immobilier reste l’un des placements préférés des Français, combinant sécurité, rentabilité et avantages fiscaux. Parmi les dispositifs incitatifs, le Denormandie se distingue, ciblant spécifiquement les logements anciens nécessitant des travaux, situés dans des quartiers historiques. Zoom sur cette mesure fiscale et ses atouts.
Corps de l’article :
Les atouts majeurs du dispositif Denormandie
L’attrait du dispositif Denormandie ne se limite pas à ses avantages fiscaux. Il offre également :
- Réduction d’impôt modulable : Selon la durée de l’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), la réduction d’impôt varie entre 12%, 18% et 21% du montant investi.
- Acquisition à coût compétitif : Les propriétés anciennes, par nature, ont souvent un prix d’achat inférieur à celui des biens neufs, offrant une marge de négociation intéressante.
- Liberté de rénovation : Au-delà de la valorisation du bien, les travaux de rénovation offrent l’opportunité de modeler le logement selon les préférences et exigences de l’investisseur.
- Rentabilité assurée : Grâce à ces avantages, le dispositif Denormandie assure un rendement locatif attractif, complétant idéalement les revenus de l’investisseur.
Les critères d’éligibilité au dispositif Denormandie
Pour prétendre aux avantages du Denormandie, certains prérequis sont indispensables :
- Localisation du bien : L’acquisition doit concerner un logement ancien situé dans un quartier historique, selon une liste établie par le Gouvernement.
- Engagement en travaux : Les travaux de rénovation doivent constituer au moins 25% du coût total de l’opération, garantissant ainsi une amélioration significative du bien.
- Durée de location : L’investisseur s’engage à louer le bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans, assurant ainsi une stabilité des revenus locatifs.
Conclusion :
Le dispositif Denormandie s’impose comme une stratégie d’investissement immobilier judicieuse. Au-delà de l’incitation fiscale, il promeut la valorisation du patrimoine historique français tout en offrant aux investisseurs une source de revenus stable et rentable. Une combinaison gagnante pour ceux qui cherchent à conjuguer patrimoine, rentabilité et responsabilité.
