Découvrez les caractéristiques de cette SCPI, avec des exemples précis de son parc immobilier, ses points forts et ses points faibles. En tant que gestionnaire de patrimoine, je vous donnerai mon avis à la fin de la vidéo et vous indiquerai si j'investis ou non dans cette SCPI.
Présentation de la société de gestion Alderan
Alderan est une société de gestion indépendante regroupant 36 professionnels de l'immobilier et de la gestion collective. Elle a 23 ans d'expérience et a internalisé toutes les fonctions clés de la gestion immobilière. Elle gère plus d'un milliard d'euros d'encours.
La société possède un excellent savoir-faire immobilier dans trois classes d'actifs principales :
- Les bureaux
- L'hôtellerie et le tourisme
- La logistique et les locaux d'activités.
Ce dernier domaine est crucial car plus de deux tiers des encours de la société Alderan y sont consacrés.
La SCPI Activimmo
La SCPI Activimmo a été créée en 2015 et depuis, plus de 602 millions d'euros ont été investis, pour une capitalisation de plus de 812 millions d'euros. Elle est la première SCPI entièrement dédiée aux locaux d'activité et la logistique urbaine, ce qui la différencie des autres SCPI. Elle est rentable avec un rendement élevé et s'appuie sur un secteur clé : l'e-commerce.
Les avantages de cette SCPI
Activimmo est diversifiée en termes d'immeubles, de baux et de locataires.
Elle est répartie géographiquement :
- 80 % dans les régions
- 15 % en Île-de-France
- 5 % en Espagne
La répartition par typologie est la suivante :
- 51 % entrepôts et logistiques
- 27 % locaux d'activités
- 11 % logistique urbaine
- 12 % transports
Activimmo possède une capitalisation de 815 millions d'euros, avec 16 377 associés, 11 immeubles, un taux d'occupation financier (TOF) de 98,3 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 99,4 %. Les frais de gestion sont de 10 %.
Les caractéristiques de la SCPI
Le taux de distribution de la SCPI Activimmo est de 5,5 %. Le prix de la part est de 610 € pour une part, soit 6 100 € pour 10 parts.
Il n'y a pas eu de revalorisation cette année, mais il est possible d'investir à partir de 10 parts minimum. Le délai de jouissance est de 6 mois et les frais de souscription sont de 10,6 %.
Concernant l'historique de distribution des revenus, pour le quatrième trimestre 2022, le montant versé pour une part en pleine jouissance est de 8,39 € et le taux de distribution annualisé pour une part en pleine jouissance est de 5,50 %.
On investit ou non ?
La SCPI Activimmo de la société Alderan est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs différenciante et rentable.
Avec une expérience de 23 ans dans l'immobilier et plus d'un milliard d'euros d'encours sous gestion, Alderan est un gestionnaire solide et expérimenté. Activimmo elle-même a un excellent savoir-faire immobilier dans les locaux d'activité et la logistique urbaine, avec plus de 691 000 m² de surfaces gérées au 31 décembre 2022.
Elle est également labellisée ISR, ce qui peut plaire aux investisseurs qui ont des préoccupations environnementales et sociales. Toutefois, il faut noter que la première souscription à la SCPI est relativement élevée et que le délai de jouissance est de six mois.
Mon avis en tant que gestionnaire de patrimoine
En tant que gestionnaire de patrimoine, mon avis est que la SCPI Activimmo peut être une option intéressante pour certains investisseurs, en particulier pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs rentable et différenciante.
Cependant, il est important de tenir compte des risques et des incertitudes liés au marché immobilier et à la concurrence accrue dans le secteur de la logistique. Il est donc important de faire des recherches approfondies et de consulter un professionnel avant de prendre une décision d'investissement.
