Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel présente de meilleurs avantages pour les particuliers que la loi Duflot. La preuve par les chiffres.
Sur le papier, on pressentait que le Pinel était nettement plus avantageux que le Duflot :
- obligation de mise en location réduite de 9 à 6 ans minimum,
- entre 18 et 21 % de réduction d’impôt,
- possibilité offerte de louer à ses ascendants et descendants…
Le magazine Capital confirme ce pressentiment, mais cette fois, chiffres à l’appui. Le journal a calculé les rendements d’opérations locatives similaires* à Lyon (Rhône-Alpes), Chatou (Ile-de-France) et Dijon (Bourgogne), en prenant à chaque fois soin de comparer les performances offertes par les anciens et les nouveaux plafonds de loyers . Le résultat est sans appel : le Pinel est gagnant sur tous les tableaux !
Un rendement beaucoup plus élevé avec Pinel
A Lyon, avec un prix d’achat de 211 000 €*, le rendement annuel global atteint 4,33 % avec le Pinel, contre 3,59 % pour le Duflot. Du côté de Dijon, pour un investissement de 162 800 € : le rendement** atteint 4,51 % avec le Pinel contre 3,96 % avec le Duflot.
Le plus attractif se situe à Chatou, avec un investissement de 215 400 € : les particuliers peuvent espérer un rendement de 6,05 % en Pinel – soit 3,44 % de rendement annuel brut en associant les 3 % de bonus fiscal supplémentaire, contre 4,09 % en Duflot.
*Cas d’un studio de 37 mètres carrés, loué en loi Duflot durant 9 ans ou en loi Pinel durant 12 ans, et dans tous les cas revendu après 15 ans.
**Rendement calculé en fonction d’une revente après 15 ans (au prix d’achat) et avec les hypothèses suivantes : + 1 % par an pour les loyers, + 2 % par an pour les charges et taxes, crédit à 2,8 % sur 15 ans, assurance à 0,36 %, investisseur imposé à la tranche marginale de 30 %.
