L’immobilier est toujours aussi attractif à Nice ! Le dynamisme du marché s’explique par une demande toujours aussi forte de logements. Actifs, retraités et investisseurs bénéficient de taux d’emprunt toujours aussi bas et les opérations d’urbanisation se multiplient dans la plupart des quartiers.
Comme beaucoup de villes de la French Riviera, Nice est une commune où l’immobilier reste élevé en raison d’un foncier rare et de nombreux espaces protégés, donc non constructibles. Cette ville phare de la Côte d’Azur dispose d’un marché toujours dynamique où, pour l’instant, les prix sont quasiment stables.
De juillet 2015 à juin 2016, les Notaires de France évaluent la baisse à – 0,8 %, avec une moyenne dans l’ancien de 3 530 €/m2. Depuis quelques mois, les ventes sont de plus en plus rapides. Pour l’instant, il n’y a pas de pression sur les prix. Toutefois, si les transactions se poursuivent à ce rythme élevé, l’offre risque de diminuer. A noter que dans le neuf, le repli sur les tarifs est plus prononcé. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) fait état d’un recul de 7,5 % au cours des six premiers mois de l’année 2016, avec un prix moyen dans le collectif de 5 232 €/m2 .
De nouveaux programmes d’ici deux ans
Dans cette métropole de bord de mer, la demande de logements est toujours aussi forte. Elle est alimentée par des actifs, soit locaux, soit qui s’installent dans la région pour travailler, par des retraités et par des investisseurs. Ces derniers savent que Nice reste plébiscitée pour sa situation géographique et ses conditions climatiques.
Grâce au niveau exceptionnellement bas des taux des crédits immobiliers, « on retrouve depuis le début de cette année des acheteurs que l’on avait perdus, comme des primo-accédants et des investisseurs », indique Franck Torres, directeur de l’agence Era Côte d’Azur Immobilier. Toutefois, pour faire face aux besoins, la municipalité et la métropole Nice-Côte d’Azur mènent simultanément différentes opérations urbaines réparties un peu partout.
Dans le quartier Libération, au centre-nord, se développe le projet de réaménagement de la gare du Sud. Cette ancienne gare sera convertie, d’ici à 2018, en un nouvel espace de 25 600 mètres carrés composé de commerces et de logements neufs.
A l’ouest, une technopole et un tram
Autres opérations : dans le centre, la transformation du quartier Thiers et, à l’est de la ville, Pasteur, avec des aides financières pour les propriétaires s’engageant à réaliser des travaux de réhabilitation. Quant au projet Eco-Vallée, il poursuit l’urbanisation du quartier de la Plaine du Var, à l’ouest de la ville. Sur 24 hectares de foncier, la technopole Nice Méridia comptera 347 000 mètres carrés, comprenant notamment 100 000 mètres carrés de laboratoires et bureaux d’activités, et 180 000 mètres carrés de logements (soit près de 2 500 appartements), plus des équipements publics.
La ligne 2 du tramway est toujours en chantier, sa mise en service est prévue en 2018. Elle suivra un parcours de 11,3 kilomètres avec vingt stations. Le tram assurera la liaison entre le quartier du port (à l’est) et l’aéroport (ouest) en moins de trente minutes.
Nos conseils aux investisseurs
Entre 2001 et 2016, la cote de la pierre s’est appréciée à Nice de 149 %. Soit 11 points de mieux que l’indice des vingt grandes villes de France calculé par MeilleursAgents, qui s’est adjugé 138 % sur cette période. Depuis 2011, grâce à la baisse des taux d’intérêt et à la stabilité des prix, le pouvoir d’achat immobilier local s’est amélioré, avec une revalorisation de 22 %. Ce qui permet d’acheter 8 mètres carrés de plus qu’il y a cinq ans avec le même budget. Quant au loyer, avec un prix moyen de 15,60 euros en août 2016, la progression par rapport à août 2015 s’élève à 0,7 %, selon l’Observatoire des loyers Clameur.
Nice connaît toujours une forte demande locative des habitants de la région, d’actifs qui s’installent pour des raisons professionnelles et de touristes pour des pied-à-terre. Dans les quartiers en rénovation ou en création, les ventes de neuf en Pinel sont nombreuses. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le prix moyen d’un trois-pièces avoisinait 291 000 euros en septembre 2016, contre 325 000 euros en 2014.
Dans le « carré d’or », entre la promenade des Anglais et le boulevard Victor-Hugo, les prix dans l’ancien sont élevés, entre 6 000 et 7 000 €/m2 (sans vue sur la mer). C’est aussi le secteur le plus recherché. La compétition est rude pour les amateurs de petites surfaces (studios et deux-pièces), prisées aussi des investisseurs. Ils savent qu’ils loueront facilement nu ou en meublé dans ce secteur animé et proche de la mer.
